הערכת בניית שלד מחיר למטר 2024 מחיר לשלד בבנייה קונבנציונלית: כולנו מכירים את הבטון והברזל. השיטה הישראלית הקלאסית.
עלות מ"ר שלד: 1,700-2,400 ש"ח. הפער הגדול תלוי בסוג הפרויקט.
ניכנס מעט לעובי הקורה:
כיצד מתמחר קבלן השלד את עבודתו?
חומרים:
יציקת הבטון ברצפה, קירות מרתף (אם קיים), ממ"ד תקרה 0.00 +-, כלונסאות אוביסוס אחר, תקרה וגג עליון. שבילים ושטחי גינה, חומה/גדר.
כמות הברזל בטונות, בד"כ מתבצע לפי תוכנית ברזל (כמות הברזל משתנה לפי תכנון הנדסי מסורתי או חדשני).
בתקרת צלעות, יחשב הקבלן את כמות בלוקי התקרה.
חישוב עלויות של קירות חוץ – בלוקים פומיס או איטונג 20 ס"מ.
מחיצות פנים – (10 ס"מ) בלוקים 10 ס"מ.
שכר – עבודה:
מספר פועלים + מנהל עבודה, כפול ימי העבודה ומחיר כולל ממוצע של 400-700 ש"ח ליום עבודה לפי המקצועיות והניסיון של פועל/מנהל.
רווח קבלני:
יש להבדיל בין רווח יזמי לרווח קבלני. קבלן השלד הוא קבלן משנה, האחראי על ביצוע השלד. לעיתים החברה היזמית תהיה גם חברה מבצעת ובמקרים נדירים יותר, החברה היזמית קבלנית היא גם חברת הביצוע ותחזיק אין האוס מנהלי עבודה ופועלים.
במאמר זה אנו מתייחסים לעלות שלד, לכן נתייחס לעלויות קבלן השלד: קבלן יחשב רווח קבלני מינימלי של 15% ואילו במיזם קטן, 25-30%.
גורמים נוספים המשפיעים על עלות בניית שלד:
- מיקום אתר הבניה.
- הזמנת משאבות ליציקת הבטון.
- מנוף/מנופים (במידה ודרוש).
- תוספת מחיר לברזל עבור ברזל מכופף .
- תקורה (עלויות משרד, הנהלה, שיווק).
- עלייה במחיר החומרים / מדד תשומות הבניה.
- פחת בחומרים שנזרקים כגון בלוקים, בטון, עץ ושחיקה.
- חפירה ופינוי אדמה וגידור לפני תחילת ביצוע.
- פרזול עבור הממ"ד.
- בלתי צפוי משתנה 5%-10%.
קבלני שלד וגמר, דורשים לקבל תכנית אדריכלית, תכנית הנדסית וכמובן דו"ח קרקע, ע"מ לתמחר את עבודתם. לעיתים יידרש גם חישוב כמויות הבטון, הברזל ובלוקים ע"י כמאי.
הסיבה לכך, היא בעיקר ההבדלים בדרישות של מהנדסי קונסטרוקציה, אשר מחשבים את כמות הברזל במיזם באופן שונה ומגיעים להבדלים של 30% בכמויות אלו. גם לתכניות האדריכלות חשיבות לקבלן, שכן קיימים מבנים הדורשים זמן עבודה רב בשל דרישות דקורטיביות מיוחדות.
מחיר קוב בטון (ב-300) נכון ל 2020: 330+ ש"ח לקוב, לפני מע"מ. לכך יש להוסיף את מקדם החשיפה שמעלה את המחיר, לפי קרבה לים או מי תהום. מחיר טון פלדה: 3,500 ש"ח לפני מע"מ. מחיר טון פלדה: 3,500 ש"ח לפני מע"מ.
